一、房地产业成本估算
　　每一幢楼盘的成本和利润其实都是一本透明的帐，一般情况下，商品房的成本主要由三方面组成：（一）楼面地价，也就是开发商取得土地的价格（土地出让金）；（二）建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本；（三）运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。其中构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。
　　楼面地价：在商品房建设的所有支出中，根据国土资源部“中国城市地价动态监测系统”提供的权威信息，到2007年一季度，全国主要城市用在 “居住用途”上的地价平均值为每平方米702元，如果加权到全国城镇（土地出让金至少降低1/3），再算上1.5倍的容积率，分摊到每平方米住房中的楼面地价也只有756.8元[1]（官方数据）。但是以武汉市东星推出的楼盘为例，其公司声称：土地是分两期拿到的，总的地价和（平均）楼面价格大概在两千多元每平方米。所以中和两方说法暂且将武汉市楼面地价折中为2000元。
　　楼房的建安费，前不久有建筑业的包工头自爆广州番禺每平方米不到680元。根据国家统计局资料，2004年中国城市中单位和个人自建住房竣工房屋价值每平方米468.32元。姑且放开官方统计的数据先假设武汉一栋一般性房屋，经过初步调查成本大致如下表所示。
　　我们高估武汉平均建房所需的建安费在800元左右，其他方面的配套费和税费，分摊到每平方米最多也就500元。综合以上三项，在武汉市区一栋普通商品住宅每平米的成本最多是3300元
　　二、武汉各行业从业人员工资统计
　　鉴于以上统计属于平均值估算不具有代表性，下面根据所查资料具体到特例。
　　私营企业老板：年收入1000万元；外企高级主管：年收入500万元；国企高级领导：年收入300万元；大学教授：年收入20万；工程师：年收入20万；银行职员：年收入16万；医生：年收入14万；中学教师：年收入8万；计算机行业：年收入7万。
　　专业服务（律师、会计师事务所）：年收入6万。政府公务员：年收入3万（没有任何违纪违法行为）。农民工：年收入2万元。农民：年收入1万元。下岗工人：年收入0.8万元
　　三、引入劳动价值论并揭示饭地产业的不等价交换现象
　　估算之前的几点说明：
　　1. 马克思的劳动价值论指出社会必要劳动时间是在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。并且通过把不同质的商品抽象为人类劳动来解决一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例问题[2]。
　　2. 马克思的劳动价值论认为，任何劳动产品都包含“一般人类劳动的耗费”，这是劳动产品的共同属性，因此，“每个劳动者在生活资料中得到的份额是由他的劳动时间决定的。劳动时间又是计量生产者个人在共同劳动中所占份额的尺度，因而也是计量生产者个人在共同产品的个人消费部分所占份额的尺度。”在证明这个结论时，马克思考虑了抽象劳动和具体劳动、简单劳动和复杂劳动、脑力劳动和体力劳动、单个劳动时间和社会必要劳动时间等各种劳动范畴，使形式各异的劳动获得了可计量的共性。
　　3. 同时马克思认为比较复杂的劳动是自乘的或多倍的简单劳动因此少量的复杂劳动等于多倍的简单劳动。他们之间的换算关系由社会过程决定[3]。
　　4. 而简单劳动和复杂劳动的区别是相对的随社会发展复杂劳动会变成简单劳动[4]。
　　5. 马克思主义经济学认为，工资是劳动力价值或价格的转化形式。工资首先决定于劳动力这种特殊商品的价值，“劳动力的价值也是由再生产这种特殊物品所必需的劳动时间决定的”因此劳动力价格必然低于靠固定工资取得收入人群说创造的劳动价值。即工薪阶层并没有得到其创造出的所有的价值。
　　6. 由于技术和能力的局限。现在为了构建理论模型，姑且做两个假设：（1）假设房地产商付出的劳动为复杂劳动，而普通工薪阶层劳动为简单劳动。（2）假设房地产商的复杂劳动那部分劳动价值和工薪阶层没有得到的劳动价值相抵消。在这两个假设的前提下我们可以直接用各行业的年收入和房子的价值相比较，得出不同群体买一套住房所花费的劳动时间和创造一套房屋所花费的劳动时间之比，从而揭示房地产市场的不等价交换。
　　现在开始估算：
　　第一步：据调查武汉市武昌区临近华中科技大学的普通住房房价大概在每平方米6800元；第二步：根据以上结论6800-3300=3500元，为每平方米房屋的收益，姑且称为房地产商创造的价值；第三步：如第一部分所示，每平方米房屋需消耗3.66工日；第四步：估算房产商每天创造的价值为3500/3.66.大约为1000元每天；第五步：为对比起见假设所有人都购买120平米住宅；第六步：买房所需要的总价为816000元，单个工人造一所120平米的房子要花费440天约合1.2年。
　　为了说明房地产业的暴利下面引入几个数值。
　　1． 社会必要劳动劳动时间比：t即在以上假设成立的基础上社会各购房人群购买一所房屋所花费的社会必要劳动时间和房产商创造这所房屋所花费的社会必要劳动时间之比。
　　T=购房者收入/（房价-生产成本）
　　2． 房价收入比：m即房屋总价与家庭年收入之比，即房价为收入的倍数（也表示购房者买房需要攒钱的时间）。
　　M=房价/购房者收入
　　3． 利润率：p即剩余价值与全部预付资本的比率，利润率是剩余价值率的转化形式，如以p`代表利润率，C代表全部预付资本（c+v），那么利润率p`=m/C=m/(c+v)。
　　P=（房价-生产成本）/生产成本
　　4． 时间比：x 即购房者买这所房子需要工作的时间和一个单个工人造这所房子所花时间之比。
　　X=(房价/购房者年收入)/工人劳动时间=M/1.2
　　为解释数据下面以私营企业老板为例演示数据
　　年收入：1000万元
　　每天收入：1000万/365=273972元，创造1元劳动价值用1/273972天
　　房地产商每天利润1000元，创造1元劳动价值用1/1000天
　　所以T=(1/273972)/(1/1000)约为1/27
　　M=816000/1000万=0.08
　　P=（6800-3300）/3300=1.06
　　X=0.08/1.2=0.06
　　购房者 年收入 T M P X
　　私营企业老板 1000万 1/27 0.08 106% 0.06 (责任编辑：南粤论文中心)转贴于南粤论文中心: http://www.nylw.net(南粤论文中心__代写代发论文_毕业论文带写_广州职称论文代发_广州论文网）