抗战胜利以后，上海粮食商业饱受恶性通胀和政府管制之苦，处境艰难，损失惨重。即便是同业公会的会所也多被难民占据而影响了正常的业务运作。本文主要以上海市档案馆馆藏档案为资料，力图重构相关房产纠纷的概貌①。对此案全貌和复杂性的解析，有助于理解中日战争给战后上海粮食业的恢复和发展所带来的长远的消极影响。
(一)
早在抗战胜利后不久，即上海米号业尚处于奉令恢复的整理阶段时，该业整理委员万墨林、瞿振华、张锡潮就曾于1945年11月9日致函法律顾问姚福园律师，委托其出面与占住方交涉，以期收回嘉谷堂，重返旧址办公。该函内称：“敝会南市丹凤街嘉谷堂会所曾于八一三战后委托王义范先生经手，着代理看管人钱（徐）荣生负责看管，讵料该看管员竟擅自出租住户十余家之多，迭经敝会派员交涉，限期迁让，俾利会务进行，而该看管员表面答允，事实上依然毫无动静，殊属可恶……”上海市档案馆馆藏号S398-1-24，“上海市米号业同业公会为收回嘉谷堂原会址房屋委托律师办理催迁事宜，以及向银行办理破箱取证并向地政局补办土地执行登记和拟修米业码头文稿等有关的文书”，第1页。据此可见，米号业方面是在自行交涉无效后才决定走法律途径的。
法律之路通常是漫长的，但1946年2月9日上海市豆米行业同业公会的一封来函，却使得米号业公会收回旧址的愿望变得急迫起来！原来米号业的当前会址——山海关路懋益里（153弄）52号楼下前厢房，正是1937年“八一三事变”时向豆米行业借用的，而同样处于恢复阶段的豆米行业鉴于本会闸北会址在抗战期间损毁过巨，一时不易恢复办公，故此希望收回先前借给米号业的房舍以自用上海市档案馆馆藏号Q185—3—3684，“上海地方法院关于上海市米号商业同业公会诉曹炳坤迁让案”，第SC0097、SC0098页。。处于如此尴尬处境的米号业公会4月间又试图求助于邑庙警分局和第三区公所来帮助迫迁嘉谷胡同1号占住户，但均未果上海市档案馆馆藏号S398—1—24，第2、4页。。
6月初，米号业公会致函徐荣生，斥责其于“南市沦陷期内自行迁入居住，与本会原无租赁关系，更无擅自出租之权”，并要求其“迅即通知现住该处各户，克日完全搬清，交回本会应用”上海市档案馆馆藏号S398—1—24，第5页。。但徐荣生在面洽姚福园律师时，却坚决否认当年曾受委托看管嘉谷堂，亦否认将房屋私自出租。有鉴于此，姚律师向米号业公会表示，“徐荣生既否认看管，如必欲责成并无实效”，不如直接向占住户要求迁让，办理起来较为便捷上海市档案馆馆藏号S398—1—24，第7页。。于是在7、8月间，米号业公会将从邑庙区保甲办事处获得的占住户详细名单及占住部位先后提交给了律师方面，其概况见下表上海市档案馆馆藏号S398—1—24，第10、14、15页。：
户主姓名年龄籍贯职业服务场所居住时间全家人数占住部位胡富庭24浙江斳县米业10年3口西外侧通间陈金龙35泰兴小工招商码头9年5月3口嘉谷堂大厅张阿雄40浙江斳县小工招商码头9年3口同上冯克鉴44南通自由拉车10年6口大厅西侧通间马明献45安徽自由拉车20年2口大厅后西侧间严承祖35本籍道士丹凤楼世居5口同上张阿毛31本籍饭司务十三层楼世居2口东侧前厢间胡子卿34浙江镇海茶役旅店10年7口东侧后厢间张远宽30南通自由拉车10年4口西侧后厢曹炳坤44本籍茶役东方饭店世居7口西侧前厢周守顺43浙江镇海职员绸布庄15年4口中前楼何兰裕42南通自由航海9年3口西厢楼前间张锡金24浙江慈溪五金职员1年2口西厢楼后间蔡建达38南汇盐业振业官盐号职员15年5口东厢楼后间罗国兴23本籍保险保险公司职员世居4口东厢楼前间周怡生58本籍西药业账房四川路赫孚迈罗氏洋行世居4口东侧厢楼 注：另有徐荣生占据后大厅。
姚福园律师及另一受托律师瞿钺在接获上述资料后，于8月21日代表米号业公会分别致函16家占住户，以双方“并无租赁关系，私擅占用该屋，此种行为即属侵权行为”为由，要求各住户务必于本年10月底前迁出，以便米号业公会能迁回原址办公上海市档案馆馆藏号S398—1—24，第16页。。 8月26日，16家占住户联名给两律师发来了复函，内称：“本应迁移出屋，而适值房荒，虽经各处找寻，非巨大顶费不堪谋觅。住户等原属难民，何来巨款，谋此枝栖，并非干心占用、违犯法律，皆因事实使然，一时无从设法。如果遵限勒令出屋，则住户老幼多人势必露天生活，为仁者所不忍耶。为特联名具复，务请大律师婉为劝告贵当事人，请为从缓，一面由各住户继续觅屋，分别迁让，得房荒期过，移可活动，立予出屋，决不流连……”上海市档案馆馆藏号S398—1—24，第19页。由上可见，占住户虽然承认非法占住，但又以“房荒”和“贫穷”为由不愿立即搬离。而稍前，豆米行业公会已于8月5日给米号业公会发来了第二封要求迁屋的信件，措辞趋强内开：“……时阅半载余，既未蒙迁让，亦未获答复，只以敝会闸北会所已在从事修理，故暂缓催询，讵本年六月底将近竣工时，又奉社会局令组设米市场，已全部供给使用，但本会事务日繁，亟需办公处所，想贵会南市原有会所已能迁回办公，何以仍局促一室，恐工作上亦感不便，切妨碍敝会工作……”（上海市档案馆馆藏号Q185—3—3684，第SCOO99、SC0100页。）。在这种前有拦阻、后有追兵的情况之下，米号业公会最终决定诉诸公堂。
10月28日，上海市米号商业同业公会法定代理人万墨林、瞿振华等委托姚福园、瞿钺两律师，正式具状上海地方法院，以16家占住户为被告，“请求迁让并请宣告假执行事”。在诉状中，原告方详细叙述了此案的缘由： （原告）原有会所在本市沪南区丹凤路嘉谷胡同，建有前后楼厅宅，向来用作办公及开会处所。当民国廿六年“八一三”战事发生后，原告向上海市米行公会情商暂租山海关路懋益里五十二号楼下前厢房一间，北迁办公，局促以居，偷息一时。丹凤路房屋初则派人看守，继因战事剧烈，寻被划作难民区，在抗战期中无法从事管理，即被被告等先后潜入居住。原告鉴于彼时环境，无法责令迁让。迨日寇投降，陷区收复，失业者渐次复业，居所亦可各自设法收回，或另觅栖所。如原告之会所在此政府历行建设之时，实属亟须收回自用，屡向被告等恳切释明，劝行迁让，奈无确切之答复。原告初以光复未久，在被告等或有不能急切搬移之困难，一再宽情，迄于今已一年有奇矣。原告现占之房屋,仅有前厢一间,系向上海市米行同业公会临时商借,以为战胜光复必可收回南市房舍,故向切实声明光复后必为迁让。乃因被告等之占住，致米行公会一再来函，深觉无辞以对。曾于本年（民国卅五年）八月廿一日委托律师正式去函催告，限于本年十月底前迁让出屋，交还原告。去后被告等会同函复请为从缓，一面由各住户继续觅屋分别迁让等语。语虽表示愿迁，期却仍无一定，终成口惠，无补事实。在原告去函之初，以为未定期限之房屋租赁，各当事人得随时依法于一个月前先期通知，终止租约。本案被告等与原告并无租赁关系，论法系属无权占有，所有人得请求返还之，然雅不愿涉于操切，故特予以两个月有奇之犹豫期间。然被告等未能谅解原告现在办公处所实不敷用，与夫被米行公会频来催促之苦衷，窥其来函用意，尤欲一味拖延。查难民区为战时避难者一时借栖之所，原属临时性质，非永久者也。现战事告终，姑不论现占住者是否系当时之难民，纵令难民，此时此地亦绝无久占之理。该被告等似此无期迁延，势将使原告之会务永陷停顿窒碍，此中损失，确属难于计算，难于抵偿，自非请予宣告假执行实属不足以资救济……上海市档案馆馆藏号Q185—3—3684，第1、2页。(责任编辑：南粤论文中心)转贴于南粤论文中心: http://www.nylw.net(南粤论文中心__代写代发论文_毕业论文带写_广州职称论文代发_广州论文网）
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上海米号业嘉谷堂房产纠纷解析
来源：网络(转载) 作者：马军 发表于：2012-07-13 11:31 点击：次
【关健词】上海；粮食业；米商；嘉谷堂；难民；同业公会
抗战期间，上海市米号业同业公会会所——嘉谷堂被难民占住。抗战结束以后，为了收回会所，公会方面与十余家占住户打了多年的官司，直至新中国建立后的1954年才最终获得解决。抗战胜利以后，上海粮食业本就饱受恶性通胀和政府管制之苦，处境艰难，而旧址被占，更使其业务
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